Theo dự đoán, các nhà đầu tư đã thu lợi từ việc lướt sóng vàng, USD trong thời gian qua sẽ chuyển bớt tiền sang kênh bất động sản do giá vàng, USD liên tục biến động thất thường.
Thị trường bất động sản Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản Hà nội và TP.Hồ Chí Minh nói riêng đang trong tình trạng khủng hoảng. Trong đó, xuất phát từ một số nguyên nhân như giá đất và nhà tại hai khu vực này đã được đẩy lên cao tới mức không thể còn cao hơn và đã trở thành nghịch lý. Không có một lý do gì khi lương trung bình của một người lao động là 2 triệu đến 4 triệu đồng/tháng trong khi giá đất cao tới hàng trăm triệu đồng/m2 như ở Hà nội và TP Hồ Chí Minh). Giá nhà đất Việt Nam cao hơn cả ở châu Âu, Mỹ,Cannada, Úc v.v…
Bất động sản Việt Nam có một đặc trưng khác với ở các quốc gia khác là luôn bị đẩy giá thông qua các trung gian môi giới. Người mua và bán không thể giao dịch trực tiếp mà luôn phải thông qua trung gian khiến giá bán bị thổi phồng hơn nhiều so với thực tế. Điều này không chỉ xảy ra các dự án bất động sản của các công ty tư nhân mà tại nhiều dự án có phần vốn của Nhà nước, việc mua bán kiểu này diễn ra rất phổ biến. Nhiều chủ dự án thậm chí đã giữ lại đất phân lô găm hàng rồi chờ khi giá lên cao mới bán để kiếm lời.
Ngoài ra, việc lãi suất ngân hàng tăng quá cao trong thời gian qua đã khiến đa số những nhà đầu tư bất động sản rơi vào cảnh thua lỗ do buộc phải tung ra bán giá rẻ hơn giá thị trường để thu tiền trả nợ ngân hàng. Những nguyên nhân này khiến cho thị trường bất động sản không có cơ hội tiến lên.
Tuy nhiên, với những nhà đầu tư nhanh nhạy đã kịp thoát hàng trước khi thị trường đóng băng, họ đã đem tiền ra mua vàng hay tích ngoại tệ để vừa an toàn lại có thể kiếm lời. Trong thời gian vừa qua, việc giá vàng và ngoại tệ tăng cao khiến họ kiếm được một khoản lời kha khá.
Tuy nhiên, trong thời điểm hiện tại việc thị trường vàng lao dốc buộc họ sẽ chuyển hướng sang kênh an toàn hơn đó là mua đất hay nhà khi mà giá bất động sản đã xuống mức kịch sàn.
Đặc biệt, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng giảm mạnh xuống mức chỉ còn là 9% và thủ tục vay rất dễ dàng. Vì vậy, trong thời gian tới, sẽ xuất hiện một xu thế mới là những người đầu tư buôn bán vàng ngoại tệ sẽ lại quay trở về với thị trường bất động sản nhưng sự lựa chọn các phân khúc sẽ có sự khác biệt. Các nhà đầu tư sẽ chỉ lựa chọn mua đất dự án hay nhà dự án biệt thự nhà vườn, nhà giá rẻ đã xây xong có các cơ sở hạng tầng đầy đủ và tính pháp lý cao. Nhiều khả năng thị trường sẽ ấm trở lại và người ta thấy các giao địch đã bắt đầu khởi sắc. Đây là dấu hiệu đáng mừng cho thị trường bất động sản hiện nay.
NGUYỄN HOÀNG HÀ
Tuyên bố trách nhiệm: Bài viết được lấy nguyên văn từ nguồn tin nêu trên. Mọi thắc mắc về nội dung bài viết xin liên hệ trực tiếp với tác giả. Chúng tôi sẽ sửa, hoặc xóa bài viết nếu nhận được yêu cầu từ phía tác giả hoặc nếu bài gốc được sửa, hoặc xóa, nhưng vẫn bảo đảm nội dung được lấy nguyên văn từ bản gốc.