Trong khi thị trường bất động sản đang ảm đạm thì mới đây dự án Khu đô thị mới Đại Thanh đã khuấy đảo thị trường bằng loại căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ khoảng 600 triệu đồng/căn.
Hiện tượng Đại Thanh
Trong 2 ngày 26 - 27/6 vừa qua, chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Đại Thanh là Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu tung ra thị trường khoảng 600 căn hộ Tòa nhà CT8B, có diện tích từ 42 - 66 m2, với giá bán từ 14 - 14,3 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT). Trước đó, hồi đầu tháng 6, chủ đầu tư đã chào bán 600 căn hộ tương tự thuộc Tòa nhà CT8A.
Cả hai đợt mở bán đều thu hút sự quan tâm của khách hàng, bằng chứng là có hàng trăm lượt người tham gia đăng ký mua căn hộ, tạo nên một “hiện tượng” trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang trầm lắng.
Vậy điều gì đã tạo nên sức hấp dẫn của dự án này? Trả lời câu hỏi trên, lãnh đạo nhiều sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội đều nhận định, chủ đầu tư đã đánh trúng tâm lý người mua khi đưa ra loại sản phẩm có giá thành rẻ, chỉ từ 600 triệu đồng đến dưới 1 tỷ đồng/căn hộ. Tuy nhiên, mấu chốt của “hiện tượng” Đại Thanh nằm ở cách chủ đầu tư đưa sản phẩm ra thị trường.
Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản trên đường Phạm Hùng cho biết, mặc dù có đến 1.200 căn hộ được chào bán trong tháng 6, nhưng rất ít khách hàng mua được giá gốc mà chủ đầu tư công bố.
“Chủ đầu tư chia suất mua cho hàng trăm cán bộ - công nhân viên của Công ty hoặc bán cả sàn cho những nhà đầu cơ, sau đó những đối tượng này mới đưa hàng ra các sàn chào bán để ăn chênh lệch, vị trí đẹp thì tiền chênh 30 - 40 triệu đồng/căn, còn vị trí trung bình thì chênh từ 15 - 20 triệu đồng/căn”, vị giám đốc trên nói và “bật mí”, chỉ có những “suất ngoại giao” mới mua được với giá gốc.
Bất động sản khó phục hồi nhanh
Tại cuộc họp báo đánh giá toàn cảnh thị trường BĐS Hà Nội quý II/2012 sáng 28/6, CBRE Việt Nam nhận định, nguồn cung căn hộ chào bán mới tăng, biệt thự, liền kề giảm giá và thanh khoản thấp. Thị trường này vẫn đang nằm trong thực trạng thao túng của giới đầu cơ. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ vẫn đang tìm cách cắt lỗ khiến giá tiếp tục xu hướng giảm. Mức giảm giá phổ biến ở mức 10% - 30% so với quý trước.
Theo báo cáo của CBRE thống kê, quý II/2012 tại Hà Nội có khoảng 1.700 căn hộ chung cư được chào bán mới, tăng khoảng 600 căn so với quý I. Mức tăng nguồn cung này chủ yếu là do kỳ vọng từ chủ đầu tư về việc lãi suất huy động được hạ xuống từ 14% còn 9% chỉ trong 3 tháng. “Chúng tôi ghi nhận đây là động thái tích cực của ngân hàng, tuy nhiên việc tiếp cận nguồn vốn vay của khách hàng vẫn rất khó khăn nên trong ngắn hạn, chính sách mới về lãi suất sẽ chưa có tác động đến thị trường nhà ở” - một đại diện CBRE cho biết. Thị trường vì vậy sẽ chưa thể phục hồi nhanh và ngay được.
Đánh giá về xu hướng của thị trường, CBRE cho biết, trong số lượng cung căn hộ mới này ra thị trường thì 100% là có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2, 50% là loại căn hộ có giá nhỏ hơn 20 triệu đồng/m2. Điều này cho thấy phân khúc căn hộ bình dân đang được quan tâm nhiều hơn. Nguồn cung mới chủ yếu từ Hà Đông chiếm 66%, Từ Liêm 21% và khu phía đông 9%.
Đáng chú ý, các dự án có giá khoảng 30 triệu đồng trong quý II được nhìn nhận như một mối quan tâm mới của nhà đầu tư do nhiều dự án đã hoàn thiện khối móng và có tiến độ xây dựng rõ ràng. “Nói cách khác, người mua đang chấp nhận mức giá cao hơn để đổi lại rủi ro thấp hơn và cam kết tin cậy hơn từ chủ đầu tư” - CBRE nhận định.
T.H
Tuyên bố trách nhiệm: Bài viết được lấy nguyên văn từ nguồn tin nêu trên. Mọi thắc mắc về nội dung bài viết xin liên hệ trực tiếp với tác giả. Chúng tôi sẽ sửa, hoặc xóa bài viết nếu nhận được yêu cầu từ phía tác giả hoặc nếu bài gốc được sửa, hoặc xóa, nhưng vẫn bảo đảm nội dung được lấy nguyên văn từ bản gốc.