• International Edition
  • Giá trực tuyến: Bật
  • RSS
  • Hỗ trợ
VN-INDEX 927,25 +9,80/+1,07%
Biểu đồ thời gian thực
Cập nhật lúc 3:01:37 CH

Stockbiz MetaKit là phần mềm cập nhật dữ liệu phân tích kỹ thuật cho MetaStock và AmiBroker (Bao gồm dữ liệu EOD quá khứ, dữ liệu EOD trong phiên và dữ liệu Intraday trên 3 sàn giao dịch HOSE, HNX, UPCOM)

Stockbiz Trading Terminal là bộ sản phẩm tích hợp đầy đủ các tính năng thiết yếu cho nhà đầu tư từ các công cụ theo dõi giá cổ phiếu realtime tới các phương tiện xây dựng, kiểm thử chiến lược đầu tư, và các tính năng giao dịch.

Kiến thức căn bản

Tổng hợp các kiến thức căn bản về thị trường tài chính, chứng khoán giúp cho bạn có thể tiếp cận đầu tư thuận lợi hơn.

Phương pháp & Chiến lược

Giới thiệu các phương pháp luận sử dụng để phân tính, và các kỹ năng cần thiết phục vụ cho việc đầu tư.

VN-INDEX    927,25   +9,80/+1,07%  |   HNX-INDEX   110,91   -0,87/-0,78%  |   UPCOM-INDEX   54,06   -0,21/-0,39%  |   VN30   914,82   +6,53/+0,72%  |   HNX30   210,06   -1,04/-0,49%
12 Tháng Mười Hai 2017 11:01:52 CH - Mở cửa
M&A bất động sản: Hai ‘bí ẩn’ của cơn lốc vốn ngoại
Nguồn tin: VietnamFinance | 06/11/2017 2:38:43 CH
Bùng nổ
 
Diễn biến trên thị trường vốn đến tháng 10/2017, doanh nghiệp bất động sản niêm yết trở thành đích ngắm của các quỹ ngoại. Cổ đông ngoại đều dốc hầu bao nâng tỷ lệ sở hữu tại các doanh nghiệp bất động sản như Sacomreal (SCR), Khang Điền (KDH)… Vinacapital có vẻ sốt sắng nhất khi liên tiếp gom cổ phiếu Khang Điền và gom gần 12 triệu cổ phiếu để trở thành cổ đông lớn thứ hai của An Dương Thảo Điền (HAR).
 
Báo cáo thị trường bất động sản quý III năm 2017 của CBRE cho thấy nhiều thương vụ “khủng”. Shinhan hợp tác với Vinacapital đầu tư 100 triệu Đô la Mỹ vào Novaland. Samsung Securities cùng với Caldera Pacific, một quỹ đầu tư từ Hồng Kông đã mua 40% cổ phần của Dragon Capital và trở thành cổ đông lớn thứ hai. Keppel Land đã mua 20% cổ phần của Quốc Lộc Phát, chủ đầu tư của khu phức hợp Sóng Việt tại Thủ Thiêm, Quận 2, TP.HCM.
 
Nửa đầu năm 2017, CapitalLand (Singapore) mua lại 90% cổ phần của một dự án rộng 0,8 ha ở Thảo Điền, TP.HCM, để phát triển hơn 300 căn hộ. Keppel Land đã chi 846 tỷ đồng (khoảng 37 triệu USD) để sở hữu thêm 16% trong dự án Saigon Centre tại quận 1, TP.HCM. Hongkong Land trở thành đối tác chiến lược của Công ty cổ phần Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TP HCM (CII) trong việc khai thác các dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tập đoàn này cũng đang bắt tay với Sơn Kim Land để phát triển nhiều dự án căn hộ cao cấp tại khu Đông, và sắp tới là chuyển sang phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc.
 
Một tập đoàn Hồng Kông khác là Sunwah âm thầm triển khai dự án cao cấp tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh, TP.HCM) có tổng vốn đầu tư khoảng 200 triệu USD. Hay như tại Hội An, sau nhiều năm trì hoãn, cuối cùng dự án resort kết hợp casino Nam Hội An trị giá 4 tỷ USD của VinaCapital cũng đã được khởi công vào năm 2016 sau khi chọn được đối tác ưng ý là Tập đoàn Chow Tai Fook đến từ Hồng Kông.
 
Nhóm nhà đầu tư Trung Quốc là Tập đoàn China Fortune Land Developmet đánh dấu sự có mặt của mình tại thị trường Việt Nam thông qua việc mua lại Dự án Đại Phước Lotus (Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) của VinaCapital với giá trị 65 triệu USD. Tập đoàn Anpha Holdings hoàn tất thương vụ thâu tóm 99,98% cổ phần Công ty Cổ phần Địa ốc Nova Galaxy từ Tập đoàn Novaland. Nova Galaxy (có vốn điều lệ 500 tỷ đồng), là chủ đầu tư của dự án Galaxy 9 tại đường Nguyễn Khoái, quận 4.
 
Thị trường bất động sản trên thực địa đã ghi nhận 27 giao dịch tài sản/ đất dự án thành công với giá trị gần 900 triệu USD trên khắp Việt Nam. Thị trường địa ốc Việt Nam đang trở thành “miếng bánh” đầy hấp dẫn trong mắt của các tập đoàn, quỹ ngoại.
 
Hấp dẫn, nhưng…
 
Việc quỹ ngoại đặt chiến lược dài hạn, bơm vốn vào thị trường địa ốc Việt, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM Lê Hoàng Châu nhận định, điều này chứng minh thị trường đang phát triển mạnh và có sức hấp dẫn lớn. Xu hướng này sẽ tăng dần theo thời gian. Điều này cũng thể hiện sự ổn định của thị trường khi trước đây các doanh nghiệp ngoại từng có ý định rút khỏi Việt Nam.
 
Ông Châu cho rằng có một tín hiệu đáng mừng trong “cơn lốc” M&A bất động sản, dù quỹ ngoại đầu tư mạnh nhưng “bá chủ” thị trường này vẫn là các doanh nghiệp nội. Dẫn sắt thị trường vẫn là các tên tuổi lớn như Vingroup, Sun Group, FLC, Novaland, Đại Quang Minh… Doanh nghiệp ngoại chỉ thực sự thống lĩnh trong lĩnh vực quản lý bất động sản.
 
“Điều này chứng minh quan niệm quỹ ngoại sẽ thôn tính thị trường bất động sản là hoàn toàn sai lầm. Sự bùng nổ M&A cũng kích thích doanh nghiệp nội lớn mạnh hơn”- ông Châu nói.
 
“Tại sao quỹ ngoại đều đến từ châu Á. Những thị trường lớn như Mỹ hoặc châu Âu chưa đổ bộ vào Việt Nam”?- chuyên gia Nguyễn Ngọc Trân đặt câu hỏi. Theo ông đây là những khu vực có đặc điểm thị trường tương đồng. Hoặc cũng từng trải qua giai đoạn thị trường địa ốc giống như Việt Nam ở hiện tại.
 
Đối với doanh nghiệp Á đông, sẽ dễ chấp nhận “nhập gia tùy tục”, tức là vẫn chịu sự chi phối lớn của thông lệ thị trường nội địa. Hầu hết vẫn chấp nhận thị trường địa ốc thiếu minh bạch. Trong khi doanh nghiệp Mỹ và Châu Âu rất khó chấp nhận thị trường không sòng phẳng và chi phí đen. Đây cũng chính là điều khiến địa ốc Việt chưa thật sự trở thành sân chơi toàn cầu.
 
Thực tế khác là hầu hết quỹ ngoại khi tham gia thị trường đều “nhờ cậy” doanh nghiệp nội trong việc lobby thủ tục cho dự án và truyền thông Markerting. Điều này cho thấy họ cũng bị động trong việc tạo sân chơi sòng phẳng. “Lợi nhuận, có thể coi là mục tiêu duy nhất khối ngoại nhắm đến. Rất khó trông cậy dòng vốn ngoại hiện tại sẽ nâng cao tính minh bạch cho thị trường địa ốc”- ông Trân nói. 
 
Nguyễn Tường

Tuyên bố trách nhiệmBài viết được lấy nguyên văn từ nguồn tin nêu trên. Mọi thắc mắc về nội dung bài viết xin liên hệ trực tiếp với tác giả. Chúng tôi sẽ sửa, hoặc xóa bài viết nếu nhận được yêu cầu từ phía tác giả hoặc nếu bài gốc được sửa, hoặc xóa, nhưng vẫn bảo đảm nội dung được lấy nguyên văn từ bản gốc.

 
Gửi bình luận
 
Chúng tôi khuyến khích những bình luận theo hướng mở rộng hoặc bổ sung thông tin liên quan cho bài viết. Chúng tôi sẽ khóa những bình luận có ngôn từ mang tính kích động hoặc bất nhã.